久留米クラウド会計事務所　

クラウド会計×伴走支援
福岡県久留米市のfreee専門会計事務所

収益シミュレーション（家賃収入、経費、減価償却、ローン返済後の手残りなど）

投資目的（インカム重視／キャピタル重視／相続対策等）の明確化

法人で取得すべきか、個人で取得すべきかの検討と税効果の試算

地域特性・市場調査に基づく投資判断の助言

必要資金・自己資金割合・借入可能額の試算

金融機関向け資料の作成（購入理由、返済計画、キャッシュフロー計画）

売買契約時の税務リスクチェック（譲渡所得、印紙税、登録免許税など）

家賃収入や経費管理のサポート（クラウド会計などの導入支援含む）

減価償却や修繕費の適正計上による節税アドバイス

空室対策やリフォーム費用の費用対効果分析

金融機関への追加融資打診時の相談・資料作成

譲渡所得税の試算と最適な売却タイミングの検討

相続税対策としての不動産評価や法人化プランの設計

次世代への事業承継（資産管理会社の設立など）の相談対応

目的に応じた融資先の選定（創業融資／運転資金／設備資金／不動産取得 等）

公庫・地方銀行・信用金庫などの特性比較とマッチング

どの金融機関にどの順番で当たるべきか、時期も含めた戦略設計

金融機関の審査基準を意識した、説得力ある事業計画書の作成

売上予測・経費・利益計画に基づいた月次キャッシュフロー表の作成

借入返済能力を示す分析資料（損益・BS・キャッシュフローの三面評価）

面談前のロールプレイ（想定問答）や伝え方のアドバイス

必要に応じて面談に同席（オンライン含む）し、専門的観点からの補足説明

金融機関への質疑応答対応、追加資料のフォローアップ

借入金管理の仕組みづくり（元利返済のスケジュール表作成など）

複数借入のある場合の資金繰りアドバイスや借換検討

継続的なモニタリングによる次回融資への備え（決算書の作成方針含む）